賃貸物件探しをしていた時に気になっていたこと。
物件によっては駐車料金に「＋別途消費税」といった表記を見かけることがあります。しかし、別の物件を見てみると別途消費税がかかる表記もなく、駐車料金が15,000円なら15,000円を払えばいいところも。これが、別途消費税という物件であれば、16,200円になり地味に痛い。
そして、あまり詳しくなかった私は、なんで消費税がかかったりかからなかったりするんだろうと疑問に思っていました。
これは、ちょっと調べてみるとわかることで、
駐車場は消費税の課税対象。
ただし、青空駐車場（未舗装の場合）は、非課税。未舗装、未整備の土地はただ単に土地を貸しているだけという扱い。土地の貸付けは非課税対象のため。また、アパートやマンションで、全戸駐車場が設けられていて、家賃と駐車場代が分かれていないような場合は、原則、消費税の課税対象ではないようです。
そっか、駐車場は、消費税を払うものなんだ。と理解したものの、いくつか疑問が・・・
- なんで消費税の記載がないところと別途消費税と書くところがあるの？
- 消費税って貸主、借主どっちが払うものなんだろう？
- 消費税が上がったら私の駐車場代はあがるんだろうか？
なんで消費税の記載がないところと別途消費税と書くところがあるの？
これは私が無知なだけでして・・・。
消費税には、「総額表示」の義務付けというものがありまして、値札や広告などに価格を表示する際に、消費税を含めた価格を表示するというもの。
例えば、
駐車場月額料金 15,000円
と契約書に記載があれば、税込み表示の扱いです。
具体的には、以下のような表示が総額表示（税込み）になります。
16,200円16,200円（税込）16,200円（税抜価格15,000円）16,200円（うち消費税額等1,200円）16,200円（税抜価格15,000円、消費税額等1,200円）
ただし、現在は特別措置の期間であり、平成33年（西暦2021年）3月31日までの間は、「現に表示する価格が税込価格であると誤認されないための措置」を講じていれば税込価格を表示することを要しないこととされています。
15,000円（税抜）15,000円（税別）15,000円（本体価格）15,000円＋消費税15,000円＋税
などの表示がこの特別措置の期間で表示可能な税抜き価格です。
消費税って貸主、借主どっちが払うものなんだろう？
これまた私が無知なだけでして・・・。
そもそも消費税法の大原則として、「消費税の負担義務者は最終消費者」なので、駐車場を借りている人が払うのは当然なんです。
それで、消費税は大家さんに払って、大家さんが消費税を預かって、国に納めている。というのが納税の基本。
ポテトチップスをスーパーで買うにしても同じ考え方で、元々はじゃがいもから作られるところから考えると
じゃがいもの生産者
↓ 100円＋8円（消費税）でメーカーに販売
ポテトチップス製造メーカー
↓ 200円＋16円（消費税）でスーパーに販売
スーパーなどの小売業者
↓ 300円＋24円（消費税）で消費者に販売
私達消費者 → 324円で購入。本体価格300円＋消費税24円
国に納めるべき消費税24円は、私達消費者が払っています。
上記の価格表記だと誤解があるかもしれませんが、例えばスーパーは、
仕入が、216円売上が、324円
仕入の分の消費税16円は、ポテトチップス製造メーカーが払うので、スーパーは消費税を8円納めます。
ポテトチップス製造メーカーも同様で、仕入の分の消費税は、じゃがいも生産者が払うので、製造メーカーは消費税を8円納めます。
じゃがいも生産者は、売上の消費税の8円を納めます。
スーパーの8円＋ポテトチップス製造メ―カーの8円＋じゃがいも生産者の8円これで合計24円の消費税が国に納付される。という仕組みのようです。
ポテトチップスを買った私達消費者が払った額の消費税24円。私達消費者が払っていますね。（これを書いていると本当に当たり前のことのような気がしてきて頭が痛いです。。）
消費税が上がったら私の駐車場代はあがるんだろうか？
例えば、賃貸契約書にこのような記載があった時のケースです。
駐車場月額料金 15,000円
2018年の時点では、消費税は8%なので、総額表示（税込）15,000円 として、駐車場代と消費税を分けると
駐車場代 13,889円消費税8% 1,111円
になります。
これを元に10%の計算をすると
駐車場代 13,889円消費税10% 1,389円
※便宜上、小数点は四捨五入して計算しました。
消費税10%になった場合、278円分 消費税が増える計算になります。
で、駐車場代の消費税に関して特に記載がなかった場合、増税分負担が増えるかってことですが、これは、大家さんによるんだと思います。
悪徳な大家であれば、15,000円に消費税を含めて16,500円に料金改定します。なんてこともありえそうです。（便乗値上げ）良心的な大家であれば、これまでと変わらず15,000円で変わらない可能性も。
また、賃貸契約書に「駐車場月額料金は、15,000円（消費税を含む）とする」といった記載であれば、駐車場月額料金15,000円の中に消費税も含まれると解釈できるので、契約期間中に増税されたとしても、15,000円で変わらない可能性が高そうです。
これは私が無知なだけなんだと思いますが、詳しい説明を誰もしてくれない場合、よくわからないことが多い不動産業界な気がしてます。
